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5城集中拍地结果:楼面价齐涨,溢价率走高

2021-05-09 08:36:50    衡房网     楼盘行情    浏览:2945     房产资讯      来源:财经日报

年后,土地市场“两集中”政策出台,引起市场一片沸腾。该政策的施行是带着“稳地价、稳房价、稳预期”的目的而来,但在土拍结束之前,谁都说不准这个政策到底会给房地产市场带来怎样的影响。

截止四月底,已有长春、广州、无锡、重庆和沈阳5个城市结束了第一轮土拍盛宴。

01

长春作为首个集中挂牌的城市,在4月15日迎来首场土拍。从最终的土地成交情况来看,长春集中供应的51宗住宅用地中,最终仅成交38宗住宅用地,2宗流拍,有11宗终止挂牌,虽有6块土地溢价成交,但总溢价率仅有3.3%。

整体来看,长春的首次集中土拍,表现平淡,为“两集中供地”试点开了好头,但是缺乏代表性。

原因有两点:一来因为长春地处人口流失较为严重“东三省”,人口需求支撑面不足;二来自去年9月长春出台“限价+限贷”政策之后,长春住宅市场整体成交量降幅显著,进入楼市低谷期,在全国“明牌”的土拍新规则下,房企必然优先考虑市场热度较高的城市。

这一择优理论,在接下来四个热门城市迅速得到了验证。

广州共有48宗土地入市,成功出让42宗,流拍6宗,共22宗地块产生溢价,有6宗地块溢价率高达45%,共揽金超906亿元;

重庆主城区46宗涉宅地全部成功出让,有22宗地成交溢价率超过50%,最高溢价率达到130%,土地成交总金额达到635亿元;

无锡首批出让的16宗地块全部成交,仅1宗宅地未破最高限价,成交总价达255.96亿元;

沈阳首次集中供地,22块土地入市,全部成交,共吸金197.8亿。

综合来看,除了广州表现的相对稳定外,其余的三个城市的土拍热度非常明显,尤其优质土地收到绝对的青睐,价格上涨显著,未来,在集中供地的持续推进下,融资面变窄的房企必然会将有限的资金集中投入到热点城市的优质地块,而导致城市之间的住宅地块分化加剧。

02

集中供地的核心是“稳地价、稳房价、稳预期”,从目前的土拍结果来看,热度依然不减,楼面价几乎全面上涨。

在集中供地的影响下,很多城市都几乎一两个月都已经没有土拍,同时在资金压力下,高门槛的一线城市土地市场,对于房企而言压力较大,所以很多房企都会转向热度较高的二线城市,根据目前已拍地城市的楼面价来看,这种上涨很可能会传导到房价上,但是由于集中供应土地,房企拿地时间相差无几,新房上市也会出现井喷,对于购房者而言有利,选择面会大幅度扩宽。


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