投资房产不可陷入这5个误区，容易让你“钱房两失”！

买房就是买预期，即房子不仅要能够保值增值，还要可以快速变现，这样自己的血汗钱才不至于白花！然而，“理想很丰满，现实却骨感”，在投资房产时，每个人都希望自己的房子可以快速升值，但结果呢？房子非但没升值，反而还贬值了！在此，小编要说的是，请注意！投资房产不可陷入以下这5个误区，容易让你“钱房两失”！

误区一、投资商住公寓

商住公寓最主要的问题是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额的百分比，按照增值额的30%到60%纳税，但有些城市有优惠。这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场极其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。一般来说，租房选择商住公寓准没错，但买房却不建议，尤其是投资房产时。

误区二、物业好坏无所谓

如果小区物业服务极差，连小区最基本的干净卫生都做不到，你觉得这样的小区会有人愿意入住吗？在需求较少的情况下，你家的房子怎么可能升值呢？恐怕还很容易贬值吧！因此，大家在买房时最好了解一下小区的物业情况，若发现物业服务较差，那就放弃吧！除了关注物业服务好坏以外，大家还要注意物业费的收取情况，如果每月省下50元物业费，那一年就是600元，70年下来可就是42000元了！

误区三、越便宜收益越多

在投资房产时，购房者都有这样一个疑问，房产价格越便宜，未来收益是不是就会越多呢？其实不然！随着房地产经济的发展和人们生活水平的提高，房产的使用功能往往会退居“次要”位置，房产的品味、档次、环境等，则成为购房者或租房者极为看重的方面。小编建议，开发商的品牌、小区的品质和物管的档次，这些都是房产投资者必须且首先应该考虑的。有品牌和品质保证的楼盘，才是房产保值增值的关键因素。

误区四、越繁华越成熟越好

事实上，无论是投资商铺还是投资住宅，在目前“高利率”和“高房价”的“双高”背景下，投资那些处在繁华地段、成熟社区的房产都很可能是一个“陷阱”。繁华地段、成熟社区的房价较高，再加上央行不断加息，投资这样的住房成本较大，投入产出难成正比。

误区五、小户型回报高

投资房产绝非一定是小户型就有较高的回报率，关键要看户型是否合理，投资的方式是以租为主还是以售为目的。在投资小户型时，大家务必要注意户型的分区等功能是否齐全合理，只有这样，你所买的小户型才会有更高的回报率。

面对加息周期的到来和已经持续多年的房价上涨，房产投资需要谨慎，一旦陷入了误区，那就很容易作出错误的判断了！最后，小编提醒大家，请注意！投资房产不可陷入以上这5个误区，容易让你“钱房两失”！