棚改将停止？今年起，20年的老房子这样处理！

“棚改”，顾名思义就是国家为改善城市中的棚户区和一些老小区居民环境差的问题而对这些区域进行拆迁改造。说到“棚改”，自2005年启动以来，多少人因它“一夜暴富”。

但近三年来，“棚改”却开始在做退场和停止的准备。

首先，2018年国开行收回地方的“棚改审批权限”，被大家认为是在紧急给棚改踩刹车；接着，2019年和2020年连续两年全国棚改总开工量断崖式下降，特别是2020年棚改总开工量甚至不到2018年的1/3；最后，2020年初国家层面宣布“2020年是棚改'三年计划'的'收尾之年'”，同时宣布将“全面推进旧改”。

与“旧改”相比，“棚改”的成本更高，大规模“拆旧建新”既花费巨大，也不利于房地产市场的稳定，而且经过十多年的棚改拆迁后，全国需要拆除重建的破房烂院也所剩无几，此时推进全面"旧改"正合时宜。

于是，住建部去年底在做总结报告时就表示，未来要全面推进城镇老旧小区改造，以2000年前建成的住宅小区为重点。而今年两会政府工作报告中更是提出2021年新开工改造城镇老旧小区5.3万个的任务目标。

那么，“旧改”将改造什么内容呢？

01 小区面貌和房屋功能

"旧改"首先就是要改掉老旧小区“脏、乱、差”的形象，通过重新粉饰外墙、修缮绿化等措施来使小区变得“净、畅、美”，让一个个老社区都“靓”起来。

此外，就是改善房屋的功能，通过楼顶防水、墙面加固、安装电梯和更换管网等措施让一栋栋旧房子都“新”起来。

02 基础设施和配套设施

在对小区进行“旧改”的过程中，还需整合利用小区内空地、荒地、拆除违法建设腾空土地及小区周边存量用地，来建设各类基础设施（如车位、充电桩等）和公共服务设施（如体育健身、养老、托幼等），增加公共活动空间。

同时，要满足居民生活便利，健全便民市场、便利店、步行街等生活服务配套设施。而这就需要对周边社区商业进行改造或重建，统筹协调闲置空间等资产，建设便民生活服务区。

另外，除了对老旧小区进行改造，还有将厂房、商办等改租赁的。上海最早开放“商办改租赁”；随后，山东推进住房租赁建设，允许厂房改公寓，商办改租赁；武汉开放符合条件的客厅允许改造后出租；北京商业用房也将有所放松，改租赁将会是重要渠道等等。

总而言之，“旧改”的推进，无疑对20年的老房子是个利好消息，因为对于市区的老房子来说，本身就具有地理位置、商业配套、交通运输和公共资源等方面的优势，只是居住环境相对较差而已，而通过“旧改”后，这些老区的面貌将焕然一新，重获新生，到时将是很多新建商品房无法比拟的。

此外，“旧改”可以为多个行业带来利好也是不可否认的，尤其是旧改小区周边的商业，更是一个好的发展机会。例如长沙西园北里古巷被纳入老旧小区改造后，显露出尘封已久的历史文化古韵，不少商家慕名前来，餐馆、茶室、摄影工作室等各类生意兴隆。

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