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深房理买房证券化事件之后,你还敢买房吗?

2021-05-07 08:29:35    衡房网     行业动态    浏览:1457     楼盘行情      来源:网易新闻

事情的来龙去脉是这样的:

1、微博上的大号:深房理,因为涉嫌非法集资行为,网络上有人举报,带着102份的举报材料,递给了相关部门,深证市住房和建设局等七个部门对举报进行了处理通告。

2、房理违规在了哪?公司是咨询公司,但是却帮人做购买凑单的行为,没有金融牌照,然后设置了一个平台,每人出资10万元,然后用一个人的名字去贷款买深圳的房子,等这个房子涨了,再卖掉,出了首付的人,就可以分钱了。

3、买房证券化。把房子当成了一种交易产品,把一个100平米的大房子,分割成100份1平米的房子,然后买房的人虽然自己凑不够首付,但是很多人一起,60个人一人出10万,600万凑够了首付,由一个有购房资格的人买,等房子上涨了再卖掉。中间涉及到了交易,把这个房子当成股票,然后出首付的人,持有房子的比例,可以等价的转换给其他人,就和股票交易的流程一样了。这样就等于这个房子没有卖掉,但是市值涨了,就可以有前面的螃蟹推出,后面的韭菜接盘,进而,房子的价格就被炒起来了。

如果按照这个模式发展下去,几千万的房产,大家一瓜分,随便买一买,就能等着房价涨,然后不停的有接盘侠,房地产的泡沫肯定会越来越大,北上广深想买房子就更难了。

在这个没有实现真正房子证券化的模式下,其实可以看到这个击鼓传花的游戏,就是分割房产,私自交易,哄抬房价。但是实际上,这需要两个大前提:

1、房子一定会涨。比如北上广深的房子,未来还会涨,调控的只是表象。

2、个固定的区域。供给量固定,需求量持续增加,北上广深的学区房,某个小区的固定量的房子。

所以,有了这个平台之后,能交易的房产也是固定的那些,但是会越炒越高。房子是用来住的,不是用来炒的,这句话不是空谈,自然会被查,就算没有这个举报材料,在擦边球上做咨询业务的,基本上就都是在钻法律的空子。

但是作为普通人,是不是就不能分享房产增值的红利呢?

其实买房证券化这事,本身就比较扯,如果放开了让买让卖,那每个人都有卖和买的权利,有供求关系,那么价格就是会和股票一样涨跌了,市场决定的话,自然就会有一个平衡,但是这事本身就容易引发次贷危机,因为买房不是用全款,用的是贷款啊,所以随之就会带来金融风险。另外,正因为这些危机,所以才不会有这样的体系存在。

这个小范围的“房产证券化”平台是违规了,但是也暴露出来国人对于房子的一种热情。普通人可能终其一生都未必能买房。但是结婚就是最简单的分享房产增值的行为。

一个人买不起,两个人结婚了,凑个首付,双方的老人的6个钱包,其实这就是众筹,但是是合理的范围,毕竟结婚的时候写的是两个人的名字,甚至是老婆自己的名字,不是一家6口人的名字。

而再衍生出来的,就是可以和陌生人一起买房,非亲属的类型。之前我朋友就是和闺蜜一起买了商住的公寓,那时候两个小姑娘都是在县里上班,凑钱买了一个公寓,然后每年出租,用了2个人的名字,等后来两人到市里上班之后,房子卖掉了,共有产权人再平均分割财产。而这几年来,两人的收租利润,和卖掉的房子的增值部分,都足够两个人分别贷款再买住宅的房子了。

所以众筹买房这事,不是不可能,只是不能让这个人数过多,私下的协议是无效的,风险也是很大的,深房理的这个事,普通人虽然不能效仿,但是也可以帮广大的屁民们开辟思路,比如不和老公买,没有男朋友,不想结婚,和闺蜜一起买一套也没问题。

既然是刚需,那就早点上车,不要被这些人把房价搅高了之后再去键盘侠,已经涨起来的房价,不会因为处理几个“深房里”,就跌下来,所以除了吃瓜,普通人还是管好自己的资产规划,如果是刚需,任何时候都是最合理的时候。


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