2021年把存款变房产，聪明还是愚蠢？

中国人爱存款是全球出了名的，除此之外，中国人爱买房也是有目共睹的，买房的热情一点也不比存款的热情低，由此看来，存钱和买房是国人的两大天然爱好。因为在中国人的观念中，有房才有家，没房就无根，拥有一套属于自己的房子，是大多数中国家庭的“刚需”，也是家庭财富的象征。

但是看看最近20年的房价上涨速度，真的让人“望其项背”，即使用火箭般蹿升来形容也不为过，从几百一平米涨到现在全国均价1万一平米，一二线城市更是达到了几万甚至十几万的单价，总体房价上涨了20倍。正因为房价的上涨幅度惊人，十多年来，房子一直被视为最好的投资方式，那些具有先知先觉的炒房客，更是在本轮疯狂的楼市中赚得盆满钵满，其中最著名的就是温州炒房团了，一套十几万、几十万的房子，转手就赚了一倍，比那些辛苦打工人赚钱容易多了。

不过，随着“房住不炒”概念深入人心，加上全国各地一轮紧一轮的楼市调控政策，如今的房地产市场正从高温状态逐渐得到冷却，总体房价开始趋于理性，虽然有些地区有小幅上涨，但那只是楼市调控政策下的一波涟漪，已无法掀起早年的那种大风大浪了。

同时，房子是越建越多，房产过剩现象开始显现，住房紧缺时代似乎要离我们远去了。正是在这种情况下，很多炒房客开始退出房地产市场，很多想买房的人也对到底买不买房有了更多的思考，一些人处于观望中，希望房价下跌后再出手。特别是对于那些不是刚需买房者来说，不知道在2021年将“存款变房产”，是聪明还是糊涂？

支持“存款变房产”的人从过去的房地产经验出发，认为在目前阶段，房价还有不少上涨空间，特别是一二线城市的房价不但没有下降，而且还在上涨之中，如果把钱存在银行，就目前的银行各种理财产品的收益来说，是很难与通货膨胀相抗衡的，存在银行的钱只会越来越不值钱。如果把钱拿出来买房，还能在这楼市最后时刻分得楼市一杯羹，特别是那些有能力全款买房的人，买了就是赚了。

反对“存款变房产”的人从现在情势判断，认为国家的楼市政策这么紧张，房地产泡沫正在被越吹越大，有关专家也提醒大家注意楼市风险，一旦泡沫真的破了，投资买房的钱就会鸡飞蛋打，不但赔了夫人，而且还折了兵。如果是贷款买房，那今后的压力就可想而知了。

不管是支持的人，还是反对的一方，是公说公有理婆说婆有理，似乎都有道理。针对这个问题，房地产大亨冯仑给出了自己的看法。他的一句话点醒众人，直戳要害，让大家幡然醒悟，对房地产有了更加理性的认识。

作为中国房地产的风云人物，冯仑在业界一直享有“地产思想家”的美誉。他曾与潘石屹、王功权等六人在海南赚到了第一桶金，后又创办了万通地产，并将其打造成为地产界的蓝筹股。

他认为，未来一段时间，房产供求关系不会受太大影响。

这句话什么意思呢？2021年的房价会比较平稳，不会出现房价大涨的情况，在当前楼市调控越来越严厉的情况下，用存款搞投资买房，不是什么好选择。冯仑作为地产大亨，他的判断还是很有参考价值的。

结语

2021年，把“存款变成房产”是否明智这个问题因为冯仑的一句话点醒了众人。2021年全国房价上涨的空间有限，而下跌的空间却很大，即便购房者买了房子，如果房价不上涨，也是无利可图的，如果是贷款买房，还要支付房贷利息，风险会更大，甚至被房子牢牢套住，过去那种闭着眼买房也能赚钱的时代已经一去不复返了。

今后，楼市调控政策只会越来越严，在央行对房企和个人不断收紧银根的情况下，笔者还是建议买房者捂紧钱袋子，慎重把“存款变房产”，你觉得呢？

如果你有100万，你是愿意存银行，还是愿意把“存款变房产”呢？