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9月1日起,契税新规实施,这5种情况可以免征契税,需提前知晓

2021-04-16 08:44:54    衡房网     行业动态 房产资讯      来源:楼市专聊

购房者在买房的时候,除了要承担购房款,同时还要按一定比例缴纳契税。相信很多人心中会有疑问,到底什么是契税呢?契税指的就是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益,对于购房者来说,交纳契税是非常必要的,只有交纳契税,才能办理合法的不动产权证。

9月1日起,契税新规实施,这5种情况可以免征契税,需提前知晓

买房的时候什么时候交纳契税呢?

如果是购买二手房的话,通常在交易过程就要交纳契税,因为二手房交易过程中需要进行过户,不动产产权发生转移,购房者在办理房产证的时候需要交纳契税。

如果是购买新房的话,因为购买的是期房,在真正交房之前不办理房产证,因此购买新房交纳契税的时间不固定,一般分为3种情况:

第一:购房者需要在开发商交房之前缴纳契税,这样交房之后就可以直接办理房产证。

第二:签订完商品房买卖合同之后,购房者将契税交给开发商,开发商统一交给房管局,然后统一办理房产证,这样就不需要购房者自己办理。

第三:房屋交付使用一年之内缴纳房屋契税,然后办理房产证,房屋交付之后尽量不要超过一年,否则要交纳滞纳金。

一般来说,第三种交纳契税的方式最为普遍,当然有些地方有特殊规定,可能有其它的交纳方式。

9月1日起,契税新规实施,这5种情况可以免征契税,需提前知晓

目前交纳契税的具体标准

如果是家庭首套住房的话,90平米以下(包含90平米)契税按照房屋总价的1%征收契税,90平米以上的契税按照房屋总价的1.5%来征收契税;如果是家庭二套改善型住房,90平米以下(包含90平米)的契税按照房屋总价的1%征收契税,90平米以上按照房屋总价的2%征收契税;如果是家庭三套及以上住房,不管多大面积,按照房屋总价的3%~4%征收契税。

以上标准是目前大多数城市执行的契税标准,不过部分城市二套房的契税比例会更高,目前一线城市的二套房不管面积大小,统一按照房子总价的3%征收契税,当然现在部分城市也开始提高二套房的契税标准,目前青岛、长沙等城市二套房的契税比例也很高。比如购房者不清楚当地的契税标准,可以到当地房管局进行查询。

9月1日起,契税新规实施,这5种情况可以免征契税,需提前知晓

9月1日起,契税新规实施,这5种情况可以免征契税

《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过,确定于2021年9月1日起施行,也就是说从2021年9月1日起,就要按照最新的契税标准来征收契税。

根据新版契税第3条规定,契税税率在3%~5%之间,这让很多购房者非常担心,是不是契税新规实施之后,买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心,因为上一版契税规定的税率也是3%~5%,很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。

因此即使契税新规实施之后,依然会有类似的契税优惠,特别是购买首套房的刚需购房者,依然可以享受到1%~2%的契税优惠,不过那些投资炒房的人,就可能需要承担比较高的契税税率。

并且在契税新规实施之后,这5种情况可以免征契税,大家可以看一下有没有自己符合的情况,如果能符合免征契税的条件,可以省下一笔钱。

9月1日起,契税新规实施,这5种情况可以免征契税,需提前知晓

第一种:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

因为房子在人们心目中占据非常重要的位置,因此房产的继承也是很多人关心的问题,继承过户也是几种重要的过户方式之一。

我们都知道房产过户有3种方式,分别是赠予过户、买卖过户和继承过户。通常选择赠予过户的话,税务机关将对受赠人全额征收契税,一般按照3%契税税率征收契税。如果选择买卖过户的话,会根据是否为首套房来征收契税,上文中提到过具体的征收标准。不过在契税新规下,继承过户可以享受免征契税,这对于继承人是非常大的利好政策。

试想一下,如果选择赠予过户的话,一套100万的房子需要征收3万元的契税,而通过继承过户的话,可以享受免征契税,省下将近3万元。

第二种:因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属。

很多地方都会因为发展规划问题而征收一些土地,政府会对住在这片土地上的人进行重新安置,当然有些也会进行一些货币补偿,让他们可以自行购买商品房。不管是住进安置房还是购买商品房,都会重新承受房屋权属,重新承受土地或者房屋权属都需要重新征收契税。

不过如果是因为土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的话,经过省、自治区、直辖市批准,重新承受土地、房屋权属,可以获得免征期税的优惠政策。

第三种:因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

如果因为一些意外情况,比如地震、火灾、洪水等不可抗力的自然灾害导致人们失去住房,人们就需要重新安家。契税新规定对这类人有一定的照顾,经过省、自治区、直辖市的批准,这类人重新承受住房权属的时候,可以获得免征契税的优惠政策。相信这一政策可以减轻受灾人民的压力,是非常好的利民政策。

第四种:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

现在通常都是结婚之前一方买房,产权归一方所有,因此很多夫妻在结婚之后都会把房屋产权的一半赠予另一方,这样房子才能成为夫妻的共同财产。因此在婚姻存续期间赠予房产的现象非常常见,是比较普遍的一种房产转让的方式。

在契税新规下,如果在婚姻存续期间进行房产赠予,变更房屋权属,可以享受免征期税的政策,这可以给夫妻双方省下很大一笔钱。因此现在有很多男女朋友在结婚之前就开始变更房屋权属,这种做法并不可取,这种方式的赠予需要承担全额契税,结婚之后进行赠予可以免征契税,省下一大笔钱。

第五种:承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

对于一些愿意承受荒山、荒地、荒滩土地使用权的人,同时他们愿意将这片土地用于农业、林业、牧业、渔业生产的话,在获得这类土地使用权的时候,可以免征契税。

可以看出国家对开垦荒山、荒地和荒山的大力支持,同时从事这部分行业的都是比较辛苦的低收入群体,给予免契税的优惠政策也是对他们最大的补贴和鼓励。

9月1日起,契税新规实施,这5种情况可以免征契税,需提前知晓

结语:以上就是契税新规下,5种免征契税的情况,看一下自己符不符合条件,如果符合的话,恭喜你可以省下一笔钱。

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