“停止”确权？新规下，不用争了，2021年起农村房产一律这样处置

不知道你有没有听说过“逆城市化”这个词。

很多人感到不理解，城市的条件优越、配套设施齐全，农村人争相进入城市是人类发展史上的大势所趋，为啥还有人舍弃城市人的优越生活，回归“各种不便”的农村？

一般意义上而言，逆城市化是指城市化发展到一定高度之后，城市人口开始逐渐向郊区、农村回流的现象。在不少发达国家就曾出现过，例如欧美国家，就多次出现逆城市化情况，在上个世纪70年代的时候，这些国家由于高度城市化，城市的交通越来越拥挤、城市的空气环境污染越来越严重，人口拥挤的情况下犯罪率也开始提升，所以不少原本居住在城市的人开始撤离城市回到农村居住。

1976年，美国地理学家波恩首次提出了“逆城市化”的基本概念，然后得到了学术界的广泛认可。数据显示，M国的城市化率1970年是68.6%，1980年是74.8%，1990年是79.7%，虽然总体数量和比重在不断增高，但是非大都市的人口比例却在不断下滑，可以推断逆城市化现象普遍存在。

除了M国之外，英国、德国等在一定时期内也都出现过逆城市化现象，由于经济发展带动的城市产业结构升级，再加上农村的基础设施、环境、就业条件逐渐丰裕，所以英国、德国城市人也从城市回到农村居住生活。

现阶段而言，我国并未出现、短期内也不可能出现逆城市化的情况，农村人源源不断入城是未来15-20年的主流趋势。一个新的问题就出现了，随着人口进城，农村正在出现“空心化”转变。房地产专家和人口学家预测，未来15年时间里，还有4亿人进城，这是绝对数值。

年轻人都到了城市里之后，农村的老房子该如何处置？这个问题困扰着许多“已经居住在城市的农村人”，多数人由于长期在城市工作，为了行动方便，把自己的户籍也随手转入了城市，对于这样的“非农城市人”，农村的老房子将来还有他们的份吗？60岁退休之后，想要回农村安度晚年，还有“退路”吗？这问题由来已久。

1、“停止”确权？新规下，不用再争了，2021年起农村房产一律这样处置。

根据自然资源部和农村农业部的安排，截止2020年底，将基本完成农村老房子的确权工作。这也就意味着，2020年将是农村房子确权的收官年份。农房确权的影响有哪些？总结起来，主要有3点：

①确权之前，农村的房产只是被名义上认可，是建设在宅基地之上的一套农户可使用的房产，并没有明确的身份名片，但是一经确权，就意味着这套房子有了合法的“身份证”文件，具有合法性的有效依据。

① 在农房确权之前，房子只是名义上的个人资产，但实际上并不能有所证明。确权之后，就意味着这套房子将作为农户的合法家庭资产存在。作为资产，农户就有了处置的权利，既可以对外出租、也可以用做他途，实现农村房子的多渠道收益增值。

③合法继承也有据可循了。确权前后由于“身份”证明的不同，所以导致房屋资产属性不同。这就给农房的继承转让便捷性带来了提升，在确权之前，农村都奉行“农村孩子继承农村父辈们的房产”，虽然看起来顺理成章，但也有不少问题，这种“继承”并没有法律层面的确认和明确，属于糊里糊涂的继承，而在确权之后，房子继承就有了“明确的依据”。

2、确权具有多重意义，还有几种房子是不能进行的。

具体而言，有3类：

①建设的房子占用了基本的耕地保护红线，这样的情况下属于违规建设房产，所以也不能发放房产证，而且有被拆除的可能性；

②小产权房，房子都奉行的是一户一宅、一地一宅的基本原则，小产权房属于在没有审批和规划的土地上建设出来的房子，所以不被认可也是情理之中的事情。

③在建设面积方面有一定争议情况的房子，如上所述，任何房产都需要统一规划和审批建设，未经规划、未经审批同意的房子自然不被允许。

3、农村房产继承，一律按新规处置。

继续回到文首的话题，如果你的户口为城市，农村房子只有父母亲的情况下，你还具有农村房产的继承资格吗？这点原本很不清晰，年轻人也普遍担忧将来自己的农房被拆除了。自然资源部在3226建议给出了明确答复（如下图）。

对于农房继承，指闻君总结起来，有3点需要说明：

①如果房产证在父母名下，而父母的户口本上还有农村子女的话，那么父母的老房子将来首先由户籍为农村的子女继承；

②如果父母的子女们户籍都转入了城市，将来父母的房子依然可以由城市子女继承。

③农房继承不等于宅基地继承，前者属于个人资产，后者属于集体所用，所以如果继承人是城市户籍，房产继承之后，农房坍塌了，那么将失去这套房子的所有权，同时失去宅基地使用权，这种情况下，城市人也不可以到农村建房子。

所以，最终的建议是：如果你的户口已经在城市，趁着农村父母健在，赶紧把农房建牢固些，免得继承之后塌了。