房价下跌有望？房产税传来好消息，刚需的春天要来了

高房价一直是老百姓心中的痛，百姓不仅要掏空积蓄为高房价买单，导致人们的生活成本上升、生活质量下降，高房价带来的危害是肉眼可见的。正是因为如此，近几年国家一直在坚持调控房价，并且在今年的调控力度更大了。

　　1、最近千呼万唤的“房产税”又有了新消息

　　4月7日，在加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。“积极”二字表明，房产税可能会加速到来，“稳妥”表明，会考虑各方的利益，综合考虑刚需者和投资者之间的税收负担。

　　这是不是意味着2021年房价“下跌有望”了？刚需的春天真的要来了吗？大家先不要忙着欢呼，这已经不是第一次官方提及房产税了，早在1986年时，国家就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，虽然要求是当年实施，但实际在之后的很长时间却仍在探讨当中，直到2011年才首次在重庆实施，之后又加入了上海市进行房产税试点。重庆的房地产税征收对象主要是豪宅。上海的房产税以面积设定了免征线。

　　那么房产税对这两个城市的房价和购买力有何影响呢？上海是全国的四大热点一线城市之一，而重庆是全国4大直辖市之一，作为经济，教育，医疗水平更高的区域，即使增加了房产税，对于多数人来说，并不会减少他们落户买房的热情。

　　2、房产税是房价调控的最佳办法吗？

　　房地产税要是出台，主要精准打击的还是炒房客，对于房价的影响还有待考量。其实从另一方面来看：房价涨说明市场跟着好,消费水平自然而然的就会提高，在深圳这样高房价的城市里，消费水平和房价就是是互相成就的。

　　据第一太平戴维斯的报告显示，2021年1-2月，深圳全市社会消费品零售总额1,482.14亿元，同比回升37.6%，与疫情前的2019年同期相比则增长9.4%。全市各商业物业的平均空置率环比微升0.2个百分点至9.8%，但福田、南山、龙华的空置率均呈现环比下降总体而言，消费市场正加快恢复。2021年开年，已有多个中高端品牌在深圳拓展其市场版图，包括数个首进深圳的奢侈品牌。

　　调控楼市办法很多，信贷政策、首付比例、利率浮动等，都是很好的武器，再加上限购、限售，对目前的楼市来说差不多够了，我们也进一步期待房产税真正的落地。

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