合肥发布房地产八条新政，四限政策将会如何影响房地产市场？

4月6日，合肥市发布房地产新政八条，进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。合肥房地产自去年四季度开始，炒作现象增加，此次政策比较及时，相关政策条款势必对后续市场稳定发挥积极的作用。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、限学区

此次政策明确，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。类似政策出台打击了学区房炒作的现象，具有积极的意义，充分体现了当前学区房过热下的政策导向。这对于一手房和二手房都有很大的管控导向。尤其是这两年一些小户型的一手房受到追捧，多半都和学区有关。积极管控有助于后续学区房降温。

2、限购

此次政策明确三种限购方式，包括限制本市2套住房以上的户籍家庭认购二手房、暂停企业购房资格、司法拍卖房纳入限购范围。今年很多城市都有类似的动作，说明限购政策不断打补丁，防范钻政策的漏洞。通过此类规定，进一步落实了房住不炒的导向，真正确保房地产市场的稳定。尤其是企业限购的政策，相对严厉，值得后续全国其他城市的学习。

3、限售

在限售政策方面，对于客房比超过1.5的，将落实摇号政策。同时此类摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。今年各地的政策有个特点，即基于客房比来决定摇号，且摇号的项目普遍都要纳入到限售等范围。这也是当前房地产政策的一个新信号，对于后续一些摇号的项目需要格外注意。

4、限价

此次政策明确，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。这条规定具有创新性。过去各类房价的备案价格政策比较松，往往是申请预售证的时候才开始管控。而现在价格管控提前到了土地出让前，这是限价政策的新模式。此次政策也明确从严控制楼幢计价面积，防范各类变相做低房价的风险，真正促进房价的稳定。