最新消息，一线楼市的放松政策定了

在中国楼市里，有个不成文的铁律：

楼市能不能正式启动，主要看一线城市；启动的力度有多大，还是看一线城市。

所以一直以来，一线楼市的一举一动都备受瞩目，尤其在当下，大部分城市的楼市刺激政策已能出尽出，无数买房人都在期待一线城市的放松政策。

前段时间，关于一线城市放松调控政策的风吹了又吹，可迟迟未有明确回应。现在，最新消息终于出来了，简单概括为4个字：“保持定力”。

01

目前来看，深圳和北京是全国楼市调控最严格的城市。

对于很多本地刚需、改善群体而言，都希望上面能够放松一下调控政策，比如把首套房贷利率、限购门槛稍微降一降，或者二套房认房不认贷。

不仅买房人着急，一线城市也坐立不安。

根据经济观察网披露，部分一线城市曾多次向主管部门上报放松调控政策的方案，只可惜最终未通过批复。

注意，是多次。

在2月中旬，北上广深四个一线城市的主政官到北京参加闭门会，在房地产调控问题上得到的回复，就是开篇所说的：保持定力。

这意味着，广大购房者心心念念的放松调控政策，近期大概率是不会出了。

因为一线城市的楼市，承载了太多的使命。

前面，是无数的买房人；后面，是整个房地产行业。

左边，有来自经济增长目标的压力；右边，又有虹吸较低能级城市购买力的顾虑。

所以，就算一线城市有出招的想法，行为上也会尤为谨慎，顶多是先吹吹风、试试水，看看市场的反应。

前段时间，深圳传言即将调整二手房指导价，北京传言房山区将试点认房不认贷，大致也是这种情况。

楼市要死不活的时候，或许会出台利好政策刺激一下，但现在眼看楼市已有好转趋势，如果再刺激的话，楼市就不是回暖，而是变成火爆了。

02

市场层面，2月楼市整体有了明显的复苏，主要集中在一线和强二线城市，不仅带看量激增，成交量也跟上来了。

北京：二手房成交15315套，环比上涨84.3%；

上海：二手房成交19280套，创去年7月以来的成交高点；

广州：二手房成交9938套，环比上涨78.7%；

深圳：二手房成交2509套，环比上涨80.37%。

企业层面，2023年房企的格局继续分化，这波楼市小阳春，基本只属于国央企和部分优质民企，中小房企目前的局势依然严峻。

克而瑞数据显示，1-2月份，除了部分央国企的销售同比增长显著以外，大部分房企销售同比都出现了不同程度的降幅。

虽然去年底金融16条、房地产三支箭先后落地，但都是通过授信支持优质房企合理的资金需求，包括今年1月监管部门提出的改善优质房企资产负债表计划，也都是针对优质房企。

这意味着，适者生存，优胜劣汰。

只有发展潜力较强的房企，才能在未来活下去。

城市之间的竞争力同样如此。

随着人口红利逐渐消失，未来只有真正具备发展潜力的高能级城市，房地产才具备继续保值增值的属性。

03

一线城市没有利好政策，后续表现会怎样？

先来听听高层的表态。

3月7日的下午，两会结束之后，住建部部长倪虹在接受媒体采访时，表达了对房地产的乐观心态，原话表述是：

对房地产市场企稳回升充满信心

要知道，同一个问题在两个月前，高层的态度还是“很有信心”。

从“很有信心”到“充满信心”，其背后释放的积极信号不言而喻。

再是市场的变化。

经过两年的调控，去年深圳二手房成交量大幅下滑，房价已经跌了30%，大部分房源接近指导价成交，市面上的笋盘迅速消化。

种种迹象表明，市场已经筑底，不管后面深圳楼市有没有出台利好政策，2023年一定会比2022年好。

而且高层也提到，大力支持刚性和改善性需求，防止市场大起大落。

很明显，接下来的市场，不会再重现2015年那波全国普涨行情，也不会像去年那样继续大跌。

基于此，有几点建议。

1、尽快把手上的劣质资产置换成优质资产，随着楼市大分化，很多没有升值潜力的房子会逐渐失去金融属性。

2、当下刚需改善能不能买房，不要去问别人，尤其是没房的人。有需求、有能力就买，前提是选对城市，找对板块，挑对小区。

3、目前楼市不具备大涨预期，切勿盲目加杠杆投资，一定要保证现金流的安全。