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什么是棚户区?2022年棚户区改造有哪些规定?

2022-01-10 08:53:23    衡房网     图说楼市 房产资讯      来源:楹庭拆迁律师事务所

棚户区一般指简易房屋集中区,城市中缺少规划,导致宅运分布凌乱不齐,斜路死路,圆弧路太多,结构简陋,抗灾性差,即抗震、防火、防洪性差,居住拥挤功能差,居住环境差,无道路、无绿化,无公共活动场地,采光通风差的房屋集中的地方。

棚户区改造一般都是由主管部门主导,对于城镇的危房、城中村等存在安全隐患的建筑,由专家评估团经鉴定为危房之后,进行合法的拆迁改造。

房屋拆迁的主体一般都是私人的房地产开发商,拆迁区域都是根据自身发展的需要来定。在拆迁赔付方面,棚户区改造如果有行政机关主导,那么相对来说更能保护自己的利益,但是在赔付金额上像是少一些,但如果是房屋拆迁,那么开发商的赔偿金额会高一些。

不过在进行赔偿时,棚改户的赔偿面积和赔偿内容都有些不一样,比如对于棚改户房子里的院落也会进行土地赔偿,而房屋拆迁就能按照房屋面积赔偿。

首先确定一下被划为拆迁范围的房屋,是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。对棚户房实施强拆,也必须先下征收补偿决定,走一系列法定征拆程序,然后再申请法院强制执行。一些拆迁方以棚户房为由,随便拆除房屋的行为是违法的。对于明显不属于棚户区,而被强行当做棚户区房进行拆迁的,被征收人可以考虑联合起来,起诉征收决定,看看能不能将其予以撤销。

棚户区的改造应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

重要的还是先要了解棚户区改造的流程和补偿办法,棚改流程首先肯定就是公布房屋征收决定,然后就是请专家评估,评估符合棚改要求之后,再协商棚改安置、赔偿等问题,而棚改的赔偿办法一般分为两种,一种是现金补偿,一种是房屋置换。

有时候,会出现拆迁方以棚户房为由,随便拆除房屋的违法行为。在被通知自家房屋所在区域,即将被棚户区改造的情况下,应该提前拍摄房屋内外的照片,留存被拆前的证据。在房屋被拆除时,要拍摄拆迁时的场景,保存所有证据原件(照片和视频)。

必要时可以打电话报案,同时录音,作为被强拆的证据。如果您的房屋遭到非法强拆,请在6个月内通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权利。超过这个时效,就失去了法律救济的机会。行政纠纷当然要找北京楹庭律师。为了争取更多合理利益,可以多查阅相关法律知识,了解征拆项目的内容,也可以向征拆专业律师寻求解决方案。


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