确权后宅基地被钉死？国家政策一锤定音，农房统一成趋势

如果说土地是农村最值钱的资产，那么宅基地就是其中的佼佼者，当然这是从开发商的角度来看，不过考虑到耕地决定着饭碗，使得宅基地的开发，自然而然地成为了农村发展的关键因素。

可是，相信很多农民都已经发现，自从宅基地进行确权之后，农民想要通过分户的方式，申请新的宅基地，已经变得越来越难。这种情况，也让不少农民觉得确权后，宅基地仿佛被“钉死”，专门留于后期开发。

其实，国家之所以推行宅基地确权，一来是为了明晰农村的固定资产数额，然后“对症下药”，采取不同的方式助其发展。二来是为了明确农民对宅基地的使用权和资格权，当然也不排除对宅基地所有权归村集体所有，这一政策的重申。

下面我们先来看一下，宅基地确权，是否只是为了方便后期开发。

近期有一个重磅消息，引起了很多农民的关注，那就是土地出让收益，由国家税务部门统一征收。而这一消息，实际上释放出来了一个重要信号，即农村的大拆大建将就此终结。因为土地出让收益征收权的转移，必然会降低地方开发的积极性，大部分农民的宅基地算是保住了。而这时候，宅基地确权，就相当于进一步承认了农民对宅基地的主体地位。

与此同时，宅基地有一个很特别的属性，那就是归村集体所有且仅限本村内部成员使用。而宅基地确权，就相当于几乎把每一个行政村的宅基地，都“圈”在了对应的村子里，禁止其向外流出。而国家之所以这么做，就是为了防止那些城市楼房“投资者”，对农村宅基地进行哄抢，进而影响农民的利益。而在近期城市楼盘动荡的情况下，这一措施就显得更重要。

综合以上来看，以上两大因素，就是国家对宅基地进行确权的更本质的目的。虽然现在农民很难申请到新的宅基地，确实与宅基地确权有一定的联系，但两者之间并不直接因果关系。不过话说回来，宅基地存在的意义，就是为了满足农民的现实居住需求，因此，保障农民“有地可申、有宅可用”，对农民生活质量的提升，有很大的提振作用。

面对以上宅基地难申请的问题，国家出台了很多措施，主要措施如下。

第一，在年度全国土地利用计划中，对保障农民建设用地进行单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%；改进农村村民住宅用地的农转用审批。这一政策的出台，不仅在用地计划指标上，为农民申请宅基地预留了空间，而且即便没有宅基地可分，农用地转建设用地，即“农转用”审批的改进，也相当于让农民多了一次机会。

第二，条件好的地区争取在2019年底前建成一批示范农房，到2022年，多数地区将建成示范农房、试点经验得到推广。这一政策实际上就是我们平常所说的“宜居型”农房建设，国家通过“以奖代补、技术支持”的方式，让农民能够住上统一样式的二、三层农房。值得一提的是，随着国家政策的“一锤定音”，农房统一将成趋势，进而从侧面保障农民都能“户有所居”。

面对以上申请宅基地的问题，农民要重视土地出让收益的“大头”，将逐步向农村转移这一消息，因为这意味着农村未来的发展速度，将会越来越快，而未来无论是拆迁补偿，还是宜居型农房建设，都离不开现有宅基地的支撑。因此，建议农民如果实在申请不到宅基地，就先购买本村其他成员的宅基地。