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二手房市场均价连涨两周,别小看市六区老破小

2021-06-10 09:24:11    衡房网     城建热点    浏览:1143     楼盘行情      来源:网易新闻

进入下半年,6月初,楼市没凉。

尤其是新房市场,量价都在。

二手房量比价冲得要猛,目前挂牌房源已近乎23万套,成交量也算稳定,周末基本维持在200套上下,可以了。

算起自从小阳春抬头以来,二手房在3个多月来,都在维持较高的成交量,市场行情比较稳定。

有网友正在卖西青的房子,反映目前的带看量还在增多。二手房市场,量在价先。

预计今后改善型房源持续“吃香”。

01

天津二手房市场均价持续走高,反映出业主对市场依旧看好,积极性强!

第23周,市场价格为22319元/平米,环涨了0.40%,结束了一个月来的下滑态势,天津二手房挂牌价格连续两周抬头。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

当周武清的价格上涨最多,环涨了0.37%,市场均价是15658元/平米。

武清涨价的商圈集中在下朱庄,比如君利花园就有2套涨价房。这个小区总价比较低,主要在100万内,还有78平米小户型,十年左右的次新房,周边配套成熟,菜市场、超市等基础设施齐备。

此外,北辰区的挂牌价也涨了,当周价格18105元/平米,环涨了0.24%。

当周共有36个涨价楼盘,集中在宜兴埠商圈,宸宜花园有3套房涨价,万科新城蝶兰苑、淮兴园、淮祥园都有2套涨价房。

宜兴埠板块相对成熟,距离市区近,城市界面已经翻新,而且基础的商业配套、普育学校等教育配套都已经兑现,地铁3号线也设有宜兴埠站,所以板块价值还是很高的。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

降价方面,远郊城“重灾区”。

宁河、汉沽、静海、蓟州、宝坻,一路向下。

宁河价格又跌回去了,均价为13137元/平米,环降了4.66%之多!宁河的二手房体量少,当周又缩减了8.39%,仅有284套房源,所以价格影响较大。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

02

第23周,天津二手房市场的挂牌房源已接近23万套,具体为229498套,挂牌量持续冲高。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

涨价房源共计997套,有所上涨,降价房源有8838套,涨价房源占调价总房源的10.68%。

涨价房源的比重上涨3个百分点!

数据来源:诸葛找房数据研究中心

市内六区的房源涨价势头很猛。从涨降价小区榜单也能看出来,前20名的小区基本都被河西、南开、河北所包揽。

例如河西区的津淄东里,位于天塔街,共计6套涨价房,小区均价32120元/平米,以拆间和小户型为主,100万左右总房款可以买。

还有河西区的文苑楼和西楼北里,都有5套涨价房,这两个小区都有100万以内的低总价房源,适合落户上车和上学。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

降价房里,河北区的盛宇里当周共有53套降价房,排在首位。该小区位于王串场板块,最小户型有38平米,最低总价有60-70万的房源。

武清区的紫泉庭苑有32套降价房,该小区位于杨村商圈,次新小区,环境好,绿化高,以大户型为主,总房款在200左右居多。

最后说观点:

低总价房源还是比较好出手,市六区的老破小,高性价比的,不缺接盘侠,但是老破大就很难说了。

房子也是消耗品,社区规划、户型、产品形式等更新迭代快,“落伍”的房源,比如无电梯的老砖楼顶层,还是尽早出手为好。


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