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为何开放三胎政策?对房地产有何影响,存在哪些投资机会

2021-06-08 09:56:08    衡房网     行业动态 房产资讯     

5月31日,中共中央政治局会议指出,应对人口老龄化问题,实施开放全面三胎政策。

突如其来的三胎政策引发了全民热议,段子手语录频出,而“民不聊生”在三胎的背景下,就被玩坏了,新的释义指现代人因生活压力过大,没有生育孩子的意愿,连聊一聊都不愿意。

网友们道出心声,也不是不无道理。近几年,我国经济飞速增长,年轻人的生活成本逐渐抬高。高房价使得80后、90后的年轻人买不起房子,享受不了学区教育资源、医疗配套资源。另外,育儿成本提高,也使得年轻人负担越来越重。一时间,随着社会经济压力的不断攀升,生育意愿亦普遍降低。

那么我国为何还要开放三胎政策呢?

中国陷入超低生育率陷阱。“七普”数据显示,目前总和生育低于1.5,超低生育率将是未来中国面临的最大人口风险。国家统计局局长宁吉喆表示,2020年我国新出生人口约为1200万人,同比2019年下降了18%,比放开二胎的初年2016年下降了33%,成为建国以来新出生人口和出生率最低的一年。

生育率降低,受年龄结构、人们生育观念、生育政策等因素影响。此外,生育率高低与家庭收入水平息息相关。研究表明,在一个经济比较稳定的社会中,人口出生率和这个家庭的经济收入水平呈一个u型曲线,也就是说,特别有钱的和特别没钱的人都愿意大量的生孩子,而所谓的中产阶级,生孩子反而会比较少。

中国少子化格局突出。早在二胎开放以前,中国很多地方就已经进入少子化时代。但随着二胎政策全面开放,取得积极成效,少子化格局有所放缓。“七普”数据显示,目前0-14岁少儿人口为25338万人,占总人口比重17.95%,相较于2010年的16.6%提高了1.35%。主要是于2016-2017年出生人口大幅增加,但是到2018年开始有所回落。

另外,近年来出生人口中,约40%左右为二胎,这一比例实际上是比较高的,这意味着我国出生率低的主要拖累是首胎出生率下滑太快,导致二胎出生人口已经占比很高的情况下,仍无法遏制总体出生率持续下滑的不良趋势。相较于目前的超低生育率,首胎生育率持续大幅下滑更值得高度关注,未来少子化格局可能会愈发突出。

中国社会老化的包袱越来越重。老龄化是全球性人口发展大趋势,也是今后较长一段时期我国的基本国情。“七普”数据显示,目前我国60岁及以上人口的比重为18.7%,65岁及以上人口的比重为13.5%。且有数据预测,从2020至2035年,我国60岁及以上人口的比重将提高11.9个百分点,65岁及以上人口的比重将增长9.4个百分点,未来5至10年,我国人口老龄化水平加速提升几乎已成定局。

我国作为一个人口大国的同时,也是经济贸易体量大国。当前,人口老龄化问题的快速加剧不仅降低劳动生产率,同时也会制约经济产业结构调整,影响国民经济发展。因此放开三胎政策,有助于拉长中国的人口红利,提振新生儿人口数量,进一步解决少子化问题,逐步缓解老龄化带来的影响,对于社会经济的发展也会起到促进作用。

三胎政策横空出世,对房地产行业影响有多大?

人口与房地产关系十分密切,人离不开房地产,房地产的开发建设是为了人们居住生活更好更美。人口政策进一步放开,推动着房地产行业的发展。

在业内人士看来,“三孩生育政策”对于房地产是一大利好,将直接推动市场需求的增加,尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级。

随着三胎政策全面开放,人们对空间及配套服务的要求也明显提升,未来大户型房子、学区房会更受欢迎,而二三线城市因为生活成本低,房地产市场和经济可能会得到促进。

同时,为了提高生育意愿,或许会降低多孩家庭的购房成本,比如对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套房政策计算首付比和贷款利率等。

此外,也有专家指出,三胎政策对于房地产是利好,但影响不会太大。

中原地产首席分析师则认为人口红利已经进入末期,但二十年内,大城市聚集的趋势不会变,对于房地产来说,还在黄金期。特别是对于核心区域资产和优质学区房来说,多胎化政策的放松有利于这些资产价格的稳定和上行。

从全国方面看,他认为“单独二孩”“全面二孩”等政策的实施,已经释放了一部分有生育意愿家庭的生育需求。而从房地产市场看,以北京为例,之前的二胎政策对市场的影响并不大。

笔者认为,住房成本是人口生育率的重要影响因素,中共中央政治局会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。在一系列政策支持的前提下,未来人口基数会不断上涨,住房需求也会显著提升,我国房地产市场或将迎来第二曲线。

三胎政策落地,带来哪些投资机遇

三胎政策的到来,在股市里也掀起了不了的热潮。从市场面看 ,近两日三胎概念股全线大涨,包括婴儿用品爱婴室、金发拉比、贝因美等股大涨近20%;儿童服饰美邦服饰连续两日涨停,儿童玩具乐高股份竞价涨停。

此外,辅助生殖可以说是受三胎政策影响最明显的板块之一。截至5月31日收盘时,港股板块锦欣生殖涨17.51%;6月1日,深沪主板的康芝药业、澳洋健康、通策医疗涨超7%,广生堂、国际医学、西陇科学等跟涨近5%。

中信建投分析师认为,三孩放开与二孩放开的一个重要区别是,大部分家庭孕育三孩时,父母双方年龄均已较大,生育功能或有所下降。因此生育三孩时,寻求辅助生殖服务的概率要高于生育第一及第二孩时的概率。因此以试管婴儿为主要业务的公司,有望从这一轮政策红利中获益。而除了政策利好,我国辅助生殖服务渗透率较低、消费水平的提升都是辅助生殖市场扩容的关键。

长时间以来,中国高达15%的不孕不育率也是人口增长缓慢的一大因素,不少家庭也通过辅助生殖实现了目标。如今三孩放开,必然会刺激辅助生殖赛道产业的发展。现时,生殖服务机构数量极为有限,因此扩大现有资质医疗机构份额成为辅助生殖市场的竞争关键。

当前我国辅助生殖市场规模达到322亿,而行业渗透率仅为8%左右,预计我国辅助生殖市场规模在2023年将达到452亿,增量空间巨大。

同时,三孩政策之后,三线城市的生育成本低,考虑生三孩的家庭会更多,辅助生殖的市场会有所下沉。目前主要集中在一二线城市的辅助生殖优质医疗资源,有望进一步增加对三、四线城市的服务,扩容市场正是一波投资机遇。

(文章图片源于网络)


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