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高层住宅面临新困境:房子一降就是50万,依旧无人问津?

2021-06-05 09:16:05    衡房网     行业动态    浏览:2840     房产资讯      来源:房产新谈

握到自己手里的钱才算是钱,纸面上的财富没有装到自己兜里之前,并不算真正的财富。对于这句话的理解,目前很多卖房子的业主们可能都深有体会。目前很多人都说房价并没有下跌,某某城市的房价还很高,还在继续上涨。但是真的是这样吗?对于这个问题,对于很多真正卖自己房子的业主真的深有体会,现在的二手房越来越难卖了,看似房价没有下跌,可真到自己卖房子时才发现情况有些不一样。就比如笔者一位天津的粉丝抱怨说,自己的房子从2019年底开始挂牌售卖,最开始时挂牌价是200万,但是基本上没有人咨询。最后在二手房中介的建议下,不断降低售价,在一年多的时间里,房子的挂牌价已经降了近50万,房子依然无人问津。最后这位粉丝还表示,如果再继续降价,自己就要亏损了,白白持有了好几年的房子。

可以看出,笔者这位粉丝曾经投资房产就挣钱了,如果他不选择卖房子,那么他纸面上的财富其实已经增值很多,赚了不少钱。但是他将纸面上的财富转变成真实的财富时才发现,二手房不好卖,想将利润落袋为安并不是一件容易的事情。对此,笔者专门做了一次调查,发现现在房子都不好卖,特别是一些房龄比较高的并且品质比较差高层住宅小区的房子,基本上挂牌价都低于周边小区房子的平均价格,并且房子还特别不好卖。其实,这种现象可能就是很多高层住宅面临的新困境,就是不好卖。房子虽然是用来居住的,但是同时也是一种商品,一旦房子的流通性变差,房子的价值就会受到影响。很明显,目前不少高层住宅已经面临了这个问题。

那么,为什么现在很多高层住宅的二手房不好卖呢?一方面是现在房子确实不好卖,全国二手房挂牌量都在不断激增,二手房市场已经出现了严重的供大于求的现象。而另一方面的原因,就是高层住宅本身存在问题,随着住房资源的过剩,人们买房可选择的范围越来越大,高层住宅就越来越不受购房者的喜爱。那么,高层住宅到底存在什么问题呢?咱们一起来看一看。

第一,很多高层住宅居住不舒适,特别是房龄高、品质差和物业管理差的小区

对于大部分高层住宅小区来说,由于楼层非常高,容积率很高,居住的人非常多。就比如一栋33层的高层住宅,虽然有两部电梯,但是一到上下班高峰期时上下楼乘坐电梯的人就会非常多。对于居住在高楼层的业主来说,不管是上楼还是下楼都不方便。并且高层住宅小区由于居住的人很多,所以平时小区里会非常吵闹。特别是到了晚上,还会有很多人在小区里跳广场舞,噪音会影响人们的正常休息。

另外,现在家家户户都有汽车,很多家庭还不止一辆汽车,这导致高层住宅的停车位非常紧张。如果没有购买停车位,在高层住宅生活会非常不方便,平时下班回家停车会非常麻烦。而现在很多出售的二手高层住宅的房子,都没有带停车位,等买了房子再去买停车位时发现根本就买不到停车位。

以上的问题还都是高层住宅都存在的问题,而对于那些品质差、房龄高和物业管理差的高层住宅,不仅这些问题更严重,还会有其他问题。比如绿化破败、基础配套设施老化损坏、电梯经常故障等等。可以看出,生活在这样的高层住宅小区中,生活会非常不舒适。

第二,高层住宅看似价格低,但是公摊面积大,其实性价比很低

很多人说高层住宅价格低,确实,相比于低层洋房,高层住宅的单价确实低不少。但是高层住宅的公摊面积又比低层洋房高很多,综合算下来其实高层住宅的性价比很低。现如今33层的高层住宅的公摊面积普遍在27%左右,7层的洋房公摊面积在12左右%,假如都是一套建筑面积100平方米的房子,高层住宅单价10000元/平方米,低层洋房单价在13000元/平方米。那么咱们换算成实际使用面积的单价时,高层住宅的单价为13698元/平方米,低层洋房的单价为14772元/平方米。可以看出,在没有算公摊面积之前,洋房比高层的单价高了3000元/平方米,而算了公摊面积之后,单价只相差了1000元/平方米。

而33层的高层住宅一个单元是132户,而7层的洋房一个单元是14户。可以看出,户数有着10倍的差距,而实际房价却相差很小。看似高层住宅的单价低,其实高层住宅的性价比很低。所以,在现如今住房资源已经过剩的情况下,很多人都愿意选择性价比更高的房子。

第三,高层住宅老化后,不仅维修成本非常高昂,并且以后还将面临拆迁难的问题

高层住宅由于楼层高,所以需要很多机械设备同时运行才能保证高层住宅的运行,就比如电梯、自来水加压设备、电力电气设备、宽带设备和消防设备等等。而这些设备都是机械设备,本身就很容易老化,再加上很多设备都需要一天24小时不间断运行,所以这些机械设备确实很容易老化和损坏。

一旦这些机械老化之后,不仅容易发生故障影响人们的正常生活,同时还会增加人们的生活成本,因为维修或者更换这些机械的费用会很高,这都需要业主们来出钱。不仅机械设备的问题,就是高层住宅本身质量也可能出现问题,比如墙体脱落和主体出现质量问题,这些维修成本都会非常高,会极大增加人们的居住成本。

另外,随着高层住宅的老化,各种各样的问题都会暴露出来,对于这些存在质量问题的高层住宅,面临的问题会更多。但是对于高层住宅来说,拆迁难是一个很大的问题,没有开发商愿意拆迁高层住宅,因为拆迁高层住宅并不能够获益。所以很多开发商宁愿去更偏远的郊区开发新楼盘,也不会愿意拆迁高层住宅。

以上就是高层住宅越来越不好卖的原因,特别是一些房龄高品质差并且物业管理水平差的高层住宅,现在真的不是那么好卖了。而对于很多人口不断流失的三四线城市,随着“限高令”的执行,以后新建的低层住宅将越来越多,高层住宅将慢慢面临被“抛弃”的问题。当然了,对于那些地理位置好并且品质好物业服务水平高的高层住宅小区,由于小区环境优美、物业服务好,居住起来也非常舒适,同样深受人们的喜爱。所以,在现如今的楼市环境下,大家在买房子时,不仅要考虑城市和地段,同时也要考虑小区的品质。


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