国家必杀技一出，让年轻人住得起房，养得起孩子

商品房似乎从1998年进入到市场之后，价格真的没有出现一次的下滑，即便是有也是短时间的调整而已。

2020年的时候，我国人均居住面积已经超过了40平米，每人户均面积已经达到了1.5套，但是还有很多年轻人在抱怨自己根本都没有房子，这些数据完全就是被平均化的。

如果单看数据，我国的房子已经够30亿人居住了，但是为什么还有这么多年轻人没有房子呢？

供需关系是否永远都得不到满足，即便是一些小小的县城上，似乎好像房子都能卖得出去，完全跟我们正常认识的供需关系不像是一码事一样。

你要解决人们对于房产追求的态度，首先是要解决与炒房的行为以及学区房炒作这种行为炒房和学区房这些概念导致房地产的热情一度的上升，价格也随之上来，人们无论是在大城市还是在小县城，都想拥有属于自己的一套房子。

认真的看看周边是不是有很多人在一线城市打拼，老家小县城上是有房子的，无奈，只是大城市的房屋价格太高，无奈只是人们炒房使得整体的热度在不断的上升，形成了一种人心惶惶的感觉。

让年轻人解决居住问题，才有可能解除后面所要遇到的问题点。

做什么事情都是有一个顺序的，只要解决了顺序上的问题，后面的问题都会迎刃而解。

当代年轻人遇到最大的问题就是房屋的价格太高，购买不起房子，然后没有女朋友，没有媳妇之后就没有孩子。

似乎是一个恶性循环，如果年轻人都拥有属于自己的一套房子，在住房的需求上不用过多的烦恼，那么他们就有更多的心思去追女孩结婚，生活压力没这么大之后还可能考虑生育二胎。

无论房屋的价格降价多少，其实有人总是不能满足的，不可能一线城市的房屋价格能见到三线城市的房价出现，所以要从根本上解决问题，并不是说房屋的价格降多少，而是解决年轻人的住房问题而已。

解决住房需求：

北大教授徐远认为，“二改房”可以推进新一轮的经济增长，认为这些房子主要都是面对于贫困家庭，每年新建1,000万套安居房，以低廉的成本进行出售。

“二改房”实质上的本质就是我们经常所说的保障性住房，通常房屋的面积段都是在35~65平米区间的小户型低总价为主。

这种模式就是新加坡模式，在一线城市很多地方都有，但是并没有全面的覆盖。

我姑姑是广州户籍，2017申请了一套55平米的3房1厅1卫1卫生间，还有一个小小的阳台。

整体的地理位置并不算是很偏，还是属于天河区地铁在2020年已经开通，现在的出入也变得非常的方便。

当时购买的价格是8500元每平米，房屋总价47万元左右，当时姑丈说，如果这套是商品房，售价可以达到230万左右了。

我姑说她的房子，只可以给自己居住，不可以出租给，而且每个月必须都会产生水电费的出生要，不然房子会要面临着回收的情况。

55平米的房屋可以做成三房，你敢想象吗？房子真的很小，但是没办法，在所有的户型中它的户型已经是面积最大户型最好的，而且还有阳台，旁边的还有38平方的两个房间，厨房都是在客厅，没有单独的。

姑姑和姑丈说非常的欣慰了，在广州有一套房子能安居乐业，现在的孩子也不用为了房子而发愁，虽然面积比较小，但总体而言已经有一个家稳定。

增加保障性租赁住房供应，无房的人迎来好消息。

在十四五规划中提出“扩大保障性租赁住房供给”更好地实现房子是用来住，并不适用于炒房的。

《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》专项支出人口净流入的大城市，新建保障性租赁住房文件，还提出保障性租赁住房面积不超过70平米的小户型为主，租金要低于同地段同品质租赁市场的租金。

目前已经有很多的开发商都推出79平方的三房，我最近还见到69平方的三房，整体的户型设计挺不错的，69平方的三房基本上可以满足，一家5~6口人以的住房需求是一点问题都没有。

大城市高房价让不少的年轻人为住房而发愁，买不起房甚至是连租房都已经租不起了，一种是普通的商品房，租金基本上与当地的工资70%的比例是持平的状态。

我看到了一条新闻，最开始我以为是开玩笑，一对情侣分手了却还是要居住在一起，无论是租金太贵了，谁也不能离开对方。

租金太高，把年轻人逼到这种地步，他们还是选择在这座城市奋斗打拼，但是城市却没有对他们有一点点的爱怜。

如今国家的政策一锤定金，明确的要给人口流入的大城市资金，支持建设小户型低租金保障性租赁住房，那一些无房人士租房人士将要迎来好消息。

租金如果仅为周边租房的1/3，对于在城市打拼的年轻人是一种福音，起码是有房居住才有更专心的事情去搞爱情搞事业。

这种模式离我们真的不远了，在5月份的时候住建部对于保障性租赁住房也发话了。

40个城市包括了北京、上海、广州、深圳，沈阳等一二线城市，人口增长速度快，房屋供应不足，房屋价格上涨，压力大的城市作为重点投资对象。

保障性住房和保障性租赁房，这两种方式双重压力来解决年轻人带大城市面临着的住房困难问题，只有房子上的根本原因解决了，人们才有时间精力去考虑挣更多的钱谈女朋友生娃等等的一些问题。

携程的老板，梁建章也曾直言，中国年轻人职业有困难，特别是在大城市，如果多孩的家庭可以免除土地价格，那么购买房屋的价格就会从原本的房价上直接下降一半。

听到今天依旧有很多人觉得最挣钱的是开发商，其实这个不是开发商的问题，最主要的问题是在土地和税费上的点才导致今天高昂的房价出现。

反向思维：

目前商品房的开发成本有50%是土地成本20%，税费成本有14%，金融成本剩下的才是真正的建房以及利润空间。

我国有不少的城市靠着房地产卖地，一年可以带来非常可观的财政收入，但是我们要考虑一个问题，财政收入虽然来推动城市的建设以及经济的发展，同时高昂的房价却筛选不少人来到这座城市发展的机会。

假设都是由当地城市建设大量的保障性住房以及保障性租赁房，这样可以吸引大批量的人才来到这座城市的发展一座城市，有了大批量的人才将会使得整体的城市活力进一步的上升。

城市的活力上升了，城市的经济自然就盘活，而且还会有更多的创新出现，这就是每座城市现在想尽一切办法吸引人才的主要目的。

大城市的发展必须得解决底层逻辑上的问题，例如房子、教育、医疗这三大问题点，只有底层的人员都解决了这些问题，那么是不是底层人员更愿意留在大城市发展。

就城市的人群结构有高中低端人群，这才是一座正常的城市，假设全部都是高端人才，又有谁来去服务这些高端人才呢？这也显示出这座城市在未来的包容性将会变得越来越差，物价水平也会直线式的上升。

不知道你有什么想法，我希望这种政策能尽快地落实下来，让更多的人能租到或者买到一套房子。