预计21年房价上涨5%？北方也将被南方传染？楼市要爆发

落叶归根，在外漂泊的人努力打拼只为了可以有个像样的地方，安慰自己让自己继续努力向前。

因为一套房子可能会使原本准备结婚的情侣而各奔东西，也可一夜花掉我们一辈子的积蓄却仅仅支付得起首付，之后的每个月还要继续投资。对于炒房的人来说，一套房可以赚很多的钱。有房的地方就是家还是有人的地方才是家呢？打拼大半辈子只为了有个归宿。

房子对于很多人来说都很重要，错过时机或者提前购买可能会比恰当时机少几十万吧。所以房价的涨幅关系着好多人是否选择买房。房子的价格我们很难预测，市场是一个充满变数的。这不在近日《中国住房发展报告（2020-2021）》就对来年的房价有了一点点预测，给准备买房的人提供一个想法。在这个报告中有两个主要的判断。

1、2021年全国房价涨幅在5%左右。

2、中心城市和都市圈可能会出现过热。

主要的意思就是说明年的涨幅可能还会像往年那样，大城市涨幅比较大，小城市相对比较低。第二点意思呢可能就是说人多的地方和发展快的城市涨幅会相对而言比较高一点。

一、涨幅5%这个数据并非胡乱猜测

根据近几年的房价来看似乎一直都是上升趋势。从2016-2020年的涨幅分别是：11.29%、5.71%、12.21%、8.70%、7.62%。我们可以发现2017年的涨幅最低，但是也是大于5%的，而且五年的涨幅都挺大的。由前几年的数据做支撑5%可以算是一个保守估计和平均水平。

此外，还有一组数据是2016-2020的地价也是一直呈上升趋势的从2016年的4145到2020年的4746元每平米，所以说地价在涨，房价想不涨都挺难的。而这个报告呢也确实比较具有权威性。很多东西都是在呈现上涨的趋势，房价会涨还是下降呢？估计到了2021年就知道究竟判断对还是不对了。

二、中心城市和都市圈可能会出现过热

在往前的几年和今年都存在着差异。在小的城市，工资低所以物价和房价相对也会比较低，但是也很高。在更发达经济条件更成熟的地方房价自然而然也会更高，但在这种地方工资也会比较高。

很多人说刻苦读书是唯一可以改变现状的，所以很多之前条件相对不好一点的都想着去看看大城市。当然就有不少人选择安定在大城市，人也多了，想买房的人也多，房价自然也多了。

省会城市和大都市人越来越多，小城市的人越来越少自然房价差距就更加大了，中心地段的和非中心地段的差距就更大。

三、南方楼市爆发会“传染”北方？

众所周知，南北的分界线为秦岭淮河，以南为南方，以北为北方。当然，今天我们所说的北方主要不是西北地区，而是像北京这样的地方。为什么说南方的楼市爆发会传染北方呢？

有数据显示2020年在最近八个月的广州新房网签量大体都是上升九月份最高。除了广州还有上海，上海就单单聊二手房就会发现增加的也太快了，从二月的1850万到十一月底的2400万，短短一年不到的时间里就增加了550万元。

对此在北方的比如北京的人就挺担心，害怕南方如此，北方也会如此吗？总结下来就是，我们应该将侧重点放在报告中的第二点，根据一位负责土拓的友人表示2021年他们的计划主要在一线和二线，三四线城市的仅有二成左右，并且在三四线城市也不会停留过久。

主要还是在一线二线这样的大都市。不止一位搞地产的人这样表示，其实大多都是这样，似乎都将侧重点放在了大城市。所以一二线城市可能就会比三四线城市增加的更高，更有可能高于5%。