国家准备在海南做征收房地产税试点，海南房地产还有投资价值吗？

关于房地产税的问题，社会上已经讨论了很多年，为什么迟迟不能落地？

我们首先要清楚什么是房地产税。

房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税是早晚都要征收的，只是时间和时机问题。

2016年12月19日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。由于当时推出房地产税的时机并不成熟，反对的声音和阻力较大，所以，房地产税的问题就暂时放到了一边。

2020年5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

近日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。寥寥数十字的消息，字里行间传递出重磅信号。专家认为，房地产税落地势在必行，但目前全面落地仍存在诸多难点。从这次会议来看，房地产税落地的“破局点”可能是先在一些城市进行改革试点，从而为上升到立法层面奠定基础。有专家猜测，深圳、海南等地或入选首批试点扩围城市。

房地产税何时能在全国落地，现在看来只是时间问题了，那么，房地产税对海南的房地产市场会产生什么影响呢？海南房地产市场是涨还是跌呢？这是很多人都十分关心的问题。

从短期来看，对海南的房地产一定会产生一定影响的，但影响不会很大，因为海南的房地产市场近几年还是十分平稳的，没有出现大起大落，但由于海南自贸港是国家战略，海南房地产未来肯定还是看涨的。

近日，海南民宿合作共建的消息刷爆朋友圈，很多朋友私信问我，如何才能抓住海南民宿合作共建这波红利呢？

为了盘活海南农民的宅基地资源，更好地发展海南的旅游康养业，满足不同层次用户的需求，海南省政府于2020年10月份就出台了相关政策，鼓励国内用户和海南农民合作建房，海南当地村民出自己家的宅基地，内地客户出资金，这样，既改善了当地村民的生活条件，也满足了内地客户去海南养老的问题，可谓是两全其美。

目前，去海南炒房的的机会基本上没有了，外地人要想在海南买房几乎是一件不可能的事，但内地客户去海南投资买房养老的需求还是很旺盛的，因此，海南民宿合作建房市场的投资价值空间还是非常巨大的。