随着我国房地产行业的不断发展，对于现在来说，市场当中的主流住宅无疑就是高层住宅，然而对于人们来说，更倾向于多层洋房。因为对于高层住宅来说，居住体验并不是很好，使得人们都想要搬离高层住宅，搬到多层洋房当中居住。但对于很多人来说，因为资金方面的问题，只能选择居住在高层住宅当中。

大家都知道，对于房子来说，一直是人们生活中不可或缺的一部分。对于买房来说，也是人们生活中经历的一件大事。毕竟现在的房价比较高昂，使得人们想要买一套房子也不是一件易事。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，接近了万元大关的水准，可以说房价已经非常高昂。

对于很多家庭来说买一套房子，仅仅是首付，就已经掏空了家庭当中的积蓄，更何况还有三十年的房贷。在这样的情况下，人们在买房的时候，也是非常的慎重，不敢轻易选择。毕竟三十年的房贷可不是一个小数目，每个月的房贷都压得人们透不过来气，每个月都担惊受怕，担心自己如果失去工作的话，房贷该怎么办。

在这样的情况下，人们在买房的时候，更愿意选择高层住宅的房子。因为对于高层住宅来说，房价要比多层洋房便宜一些，这样的话，房贷压力也更小一些。所以，对于高层住宅来说，现在依旧是楼市当中的主流住宅。但随着人们收入水平的不断提高，现在很多人都想要购买多层洋房的房子，想要搬离出高层住宅。

之前笔者的一位朋友就打算买房，然而在选房的时候，和他的妻子产生了分歧。在他看来，选择高层住宅的房子好一些，因为房价比较便宜，这样的话房贷压力也要更小一些。而对于这位朋友的妻子来说，更愿意选择多层洋房的房子。因为对于多层洋房来说，居住体验要好很多。

在这位朋友的妻子看来，高层住宅的房子相对于多层洋房来说，房价便宜一些。但高层住宅容积率比较高，使得一栋楼当中住户较多，平时也会受到噪音的影响。再者就是高层住宅的公摊面积比较高，使得人们购买的房子室内面积较小，得房率不高。这就导致室内比较拥挤，一套一百平方米的房子，室内面积只有七十多平方米。而且居住在高层住宅的高楼层的话，出行方面也不太方便，每天还要面临等电梯的问题，尤其是在上下班高峰期的时候，等电梯更是非常常见的事情。而且小区停电或者是电梯维修的话，想要上下楼都比较麻烦。

所以这位朋友的妻子更倾向于多层洋房，因为对于多层洋房来说，容积率较低，一栋楼当中的住户比较少，平时也就比较安静。而且小区内绿化率较高，环境优美。还有就是公摊面积要比高层住宅小很多，使得多层洋房的得房率更高。在这位朋友的妻子看来，一套房子是要居住一辈子的，肯定要选择一个居住体验比较好的住宅。所以宁愿多花费一些积蓄，也要选择一个居住体验比较好的房子。

为此，这位朋友和他的妻子也是争论不休，在选择高层住宅和多层洋房之间犹豫不决。在他们不断地讨论下，得出了一个结论，那就是未来哪类住宅的升值空间较大，就选择哪一类房子。对此而言，这位朋友就找到了笔者，想要询问一下，究竟是哪类房子更有升值空间。对此而言，我们可以看一下孙宏斌曾说过的一席话。

孙宏斌曾表示：

“未来楼市还有很大的发展空间，随着经济发展和老百姓生活条件越来越好，未来中高端住宅的发展空间会比较大。”

在孙宏斌看来，随着人们收入水平的不断提高，人们对住宅的要求也会越来越高。在这样的情况下，高层住宅渐渐地不能满足人们的居住要求。这就使得人们开始追求多层洋房的房子，开始购买中高端住宅。其实对于现在来说，这种现象就已经出现了，有些家庭在收入水平提高后，都选择更换改善型住宅，选择那些中高端住宅居住，就是为了更好的居住体验。那么对于高层住宅和多层洋房来说，究竟哪个更有升值空间呢？其实在笔者看来，需要按照时间来划分。

近期来看，高层住宅升值空间大

对于现在来说，还有很多人没有买房。根据数据显示，现在我国的租房群体数量已经突破了2亿，在这当中，大多数都是90后。由此我们可以看出，对于现在来说，还有很多年轻人没有买房，而是在租房居住。对此而言，这些年轻人都是庞大的购房需求，如果以后面临结婚的问题，都是需要买房的。在这样的情况下，人们的购房需求依旧存在，所以说，对于现在来说，高层住宅的购房需求还是比较大的，对于近期来说，高层住宅还是有很大的升值空间。

长期来看，多层洋房升值空间大

对于多层洋房来说，居住体验无疑是比较好的。之前我们也说了，对于多层洋房来说，绿化率更高，使得小区环境比较好，而且公摊面积小，居住起来更健康舒适。根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，对于这些城镇居民来说，很多都是将就着买房，之前的房子居住体验并不是很好，只不过是为了能在城市当中长期生活。随着人们的收入水平不断提高，对于这些城镇居民来说，以后都会更换改善型住宅。对此而言，以后多层洋房的升值空间会更高一些。

对此，你有何看法呢？