长期出租公寓“高收入和低租金”再次成为热门搜索

衡房网 2020-09-09 11:19
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它再次流失!长期出租公寓“高收入和低租金”再次成为热门搜索...

最近,上海的几位房客和房东向警方报告说,一家名为蓝月的房屋托管公司已经倒闭,他们已经付了几个月甚至一年的房租,然后一起逃跑了。

调查发现该房屋托管公司以“高租金吸引房东而低租金吸引房客”的方式收取了大量的房屋租金,而其中大部分租金都不提供给房东。

近年来,长期租赁公寓中不时发生雷击,大量房东和租户成为受害者,造成了巨大的经济损失。对于长期出租公寓的新兴业务,一直缺乏系统的监管。但是这个漏洞最终将被消除!

9月7日,住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,并征求了公众的意见。 《条例》特别强调,如果房屋租赁公司具有高风险的商业行为,例如向房屋权利人支付的租金要高于房客收取的租金,并且向房客收取的租金要长于向房客收取的租金。房屋,房地产管理等部门的持有人应当将它们包括在异常操作列表中,并加强对诸如租金和存款使用之类的操作条件的监督。

在“野蛮增长”之后,

长期出租公寓行业频繁“爆炸”

近年来,长期租赁公寓的兴起有效解决了一些年轻人的租赁困难。与以前从房东直接租用相比,长期公寓的租户可以享受到更便宜的租金,更舒适,更精致的装饰,更便捷,更专业的服务。例如,每个租户都有相应的管家服务。在需要时,您只需要在手机上下订单或打个电话,就会有专业的工作人员来帮助解决生活中遇到的各种居住问题,包括维护和房间打扫。同时,避免了诸如中介服务不正常和租赁条款不稳定等许多问题。长期租用公寓还有助于房东更好地解决房租难,资产恢复活力和收益率提高的问题。

在大量资本的加持下,长租公寓迎来了极大的发展。但在经历在“野蛮增长”之后,长租公寓行业风险事件频发。

近期,杭州,上海,重庆,深圳和武汉的长期出租公寓风靡一时。至少有包括庆科,十香,海马潮科和兰岳在内的房屋租赁公司被怀疑破坏了资金链,主要负责人失去联系并“逃跑”,影响了房东和房东背后有成千上万的房屋。承租人。这种类型的长期出租公寓“高投入,低产出”,“多收多付”,租了三年的房客在逗留三天后面临被驱逐出公寓的风险。但是,许多房东无法及时收回其财产,也无法成为受害者。

随后,上海,广州,合肥,重庆等地的行业主管部门发布了《房屋租赁市场风险提示》,提醒房东和房客要警惕公司的经营风险,例如“由高入低". ,“长期收入和短期付款”,并防止“租金”“土地”风险,加强风险防范,避免经济损失。同时,广州最近还对住房租赁公司开展了风险调查,西安和杭州也发布了新的住房租赁资金监管规定。

仅在八月下旬,全国就有十多位父母在租房时遇到问题。下表显示了来自Internet的公开曝光事件的不完整统计信息

今年上半年,有16个父母租住的公寓被关闭。

实际上,长期的租金爆炸并不新鲜。据不完全统计,早在2019年,至少有20名出租公寓的父母发生爆炸。他们雷暴的原因无一例外是资本链断裂。

长期出租公寓的“爆雷”两种赚钱方式

在正常情况下,长期出租公寓会从房东那里获得房地产作为托管,然后简单地翻新并以较高的价格将其出租给租户。他们赚的是中间价差,起着类似于房屋中介的作用。但是,这些正在运行的长期出租公寓平台已将该业务转变为金融游戏,它们通常具有以下两种操作方法。

一只空手套白狼用“租赁贷款”建立资金池。对于刚刚毕业或供不应求的房客,他们在长期租赁公寓的领导下,与银行和其他金融机构签订了长期贷款合同,利率低至5%-10%,而且长期定期出租的公寓一次可获得1年或以上。但是,他们付给房东的租金是三个月甚至一个月。剩余的大笔钱用于开设新商店或直接挪作他用。资本链断裂是普遍的结果。

最近,被困在“租赁贷款”漩涡中的旧的长期出租公寓蛋壳已经与WeBank合作,租户在签订合同时必须与银行签署贷款协议。一旦房东无法获得房租并选择收房,已付房租的租户只能住在街上,必须按时偿还银行房租贷款,否则会影响信用调查。该公司的首席执行官已受到监管部门的调查。

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2.借用“高收入和低租金”模式借用鸡下蛋并玩庞氏骗局。无论费用如何,都以高价从房东那里收集房屋,然后以低价将其租给租户。例如,据央视财经报道,在上海浦东一家电器公司工作的谭先生在6月通过蓝月租房时,他认为一次性付款会有一定的折扣,因此谭先生每月收费4100元。我每年付这笔钱,并租下了这套套房,总价超过5万元。但实际上,房子的房东被许诺每月收取5500元的租金。在收到两个月的租金后,该公司宣告破产,无法继续向房东支付租金,而且房客的预付款50,000元也没有用。

只要有新的房东和房客继续进来,借用新人归还旧人的庞氏骗局就可以继续发挥作用,直到满足时机。

住房和城乡建设部计划制定新规定:

严格打击房租贷款和假房,严格控制“高进低出”

住建部官网9月7日发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中主要强调了以下5个方面:

1.续租时,房地产代理机构不得再次收取佣金。征求意见稿建议,房地产经纪机构应当明确标明房屋租赁服务项目的价格,不得在房屋租赁经纪活动中收取未指定的费用。房地产经纪公司不得发布虚假的住房信息;隐藏影响房屋租赁的重要信息;住房公积金提取等强制性服务机构,并收取额外费用;泄露或不当使用客户信息。同时,房地产经纪公司不得赚取租金差额;提供违反规定的金融产品和服务;为无法依法出租的房屋提供经纪服务;未经双方同意,以双方名义签订房屋租赁合同。

2.租赁合同不得包含与租赁贷款有关的内容。房屋租赁公司及其雇员不得提供违反规定的金融产品和服务;使用承租人或房屋权利持有人的名字获得信贷资金;扣除或延迟退还租金押金;使用隐瞒,欺诈,胁迫,捆绑和其他不正当手段欺骗或强迫双方接受服务。不得诱使承租人以租金优惠的名义使用住房租赁贷款,并且不得将租赁贷款包括在住房租赁合同中。

3.严格控制“高进低出”".住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将它们包括在异常操作列表中,并加强对诸如租金和存款使用之类的操作条件的监督。

4.如果在线交易平台允许不可靠的公司违反规定发布列表,或被停职整顿。征求意见稿明确,网上交易平台经营者应当依法履行在线备案职责,对违法者将受到公安等有关主管部门的处罚。

5.《条例》意见稿还明确了建立住房租赁机构登记制度,提高准入门槛,明确了市场主体机构及从业人员行为的“红线".

针对《条例》,业内人士建议对租金的预付款等问题进行监督,以防止由于第二房东的破产而造成租赁双方的损失,从而保护住户的合法权益。 。


编辑者:hsfang01

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