你知道二手房交房的注意事项吗?

衡房网 2019-12-31 09:41
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       你身边有多少人想要买房?你知道每天房屋的成交量有多少吗?购买房子的朋友很多都会选择买二

手房,因为交房时间比较快,即买即住。那二手房的交房时间、二手房交房的注意事项你知道多少呢?

    一、交房时间

    二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房

的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师

费、仲裁费等。

    交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提

供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商

才是商品房买卖合同的相对方。

    现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费

用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。

    二、注意事项

    1、二手房设施设备清点

    由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的

,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明

确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟

机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

    2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

    双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,

并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,

双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房

人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以

前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。

    3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

    二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买

房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。


编辑者:hsfang

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