批量去库存出新招 超20城鼓励团购住房

继全国多地出台各类楼市调整政策之后，“鼓励机关企事业单位团购商品房”成为近日市场热词，据不完全统计，已有广东中山、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、浙江绍兴等20多个城市发布相关政策或活动。业内人士认为，团购商品房不失为当地楼市批量去库存的新选择。

多地发文团购住房

日前，山东省青岛市住建局关于开展“手拉手”特价房活动的文件引起了市场广泛关注。该文件显示，青岛市住建局指导房地产业协会在全市范围内组织开展了金秋购房节系列活动，其中针对医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等群体组织开展特价房团购活动，由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。该局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度最大。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静，青岛市此次针对特定人群开展的特价房团购活动，与此前多地出台的团购买房政策类似，都是为了快速去库存。

据不完全统计，今年以来，已有包括广东中山、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、江苏连云港、浙江杭州、广西百色、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等超20城发布团购住房相关政策或活动。

比如，10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，提到鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

吉林省长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，支持集中批量购买商品房。其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

四川省眉山市住建局发布了《市外在眉团购新建商品住宅配套政策》，市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上新建商品住宅的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上，可优惠4%；一次性团购100套以上，可优惠5%。

团购让利需“真金白银”

“当下各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升、加快市场信心的恢复。团购的方式主要是对于楼盘价格进行打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

团购商品房真的能给置业者带来实惠吗？查阅各地发布的政策或活动后发现，目前团购住房折扣力度最大的城市当属广西壮族自治区梧州市。

广西壮族自治区梧州市于9月25日印发了《促进房地产业健康发展的十项措施的通知》，其中提到，从本措施印发之日起至2022年12月31日，在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织开展团购优惠活动，团购5套以上即可享受优惠，参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%。

据记者了解，去年以前，曾有不少城市对楼盘大幅降价采取了相应措施，部分城市直接出台限跌令，为房价设置“跌停板”，要求项目价格下调不能超过15%或10%。而目前各地出台的团购政策基本不受限跌令限制，团购价格不计入商品房备案价格跌幅统计范围。

“团购住房的核心是开发商可给予购房团体不同程度的价格优惠，同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。”陈文静表示，“在当前房地产市场下行的环境下，如何加快推动房子成交是开发商首要考量的，为了吸引购房人出手，在价格上必须真金白银地让利。”

记者查询发现，梧州市在售新房的价格普遍在每平方米4000元至6000元之间，如果团购价格可以在备案价的基础上优惠30%，那么意味着每平方米价格下调1200—1800元，以100平方米的房子为例，总价可以节省十几万元。

“团购是当前楼市批量去库存、激活住房交易行情的一个手段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“公职人员收入较稳定，在当下，该群体容易被视为带动房地产购买需求的生力军。”

政策效果尚待观察

尽管已有超20城出台团购买房政策，但政策效果尚待观察。张波表示，团购的作用，各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，那么团购所起到的提振效果就相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用会更加明显。

以浙江省桐庐县为例，据《钱江晚报》报道，团购政策落地一个月，尚未出现过成功案例，开发商表示即使他们愿意给出价格优惠，但要达到团购条件还是比较困难。有开发商表示：“桐庐限网签价，打折最低只能到备案价的8.5折，不能再往下打折。虽然楼盘的成交量比之前提高一些，但客户还是不多。”

“出台团购政策的多为三四线城市或二线城市的远郊区县，对于这些城市来说，面临的楼市压力较大，稳楼市还需更大力度的政策出台。”一位房地产行业分析师表示。

严跃进表示，需要警惕的是，相关部门对团购楼盘的选择上需要更加谨慎，各类团购的房屋要确保遵守销售规则，不能把一些违规或不合规的项目拿来做团购，也要注意避免团购滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，以免令购房者的信心再次受挫。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也认为，团购规模及优惠力度存在一定差异化，同时个人偏好度能否达成共识是团购能否成功的关键之一。团购的实施需要明确不同规模给予的优惠幅度，同时严格把控购房资格的审核。