带你了解收房技巧

衡房网 1970-01-01 08:00
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 资料查验

      房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用的说明书》、《完工验收备案表》、面积实际测表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

      核实面积价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图存在差异,房屋面积是否经过房地产部门标准测量,与合同签订面积是否有矛盾。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.

查验房屋质量

      从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

       1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

       2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

       3、仔细检查地面有无空壳开裂情况

如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

       4、水电煤畅通情况和能否正常使用

大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

       5、验收下水情况

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

       6、验收地面下水情况

在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在一天后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

       7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

编辑者:admin

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