学区房将面临取消？多个城市出台新政，新规下2类人开始担忧了

每年都有很多人离开家乡的小县城，奔向大城市，其中有一个很关键的原因是，大城市有更多更好的教育资源，能让孩子受更好的教育，再穷不能穷教育的观念已经深入人心了。

但是城市虽大，优质的教育资源也是有限的，而且与小县城或者农村不同，以前在城市想入读哪所学校，要看你居住在哪里，买了哪里的房子。

因为我国义务教育实行的是“就近入学”的政策，一般一个小区对应附近的一所小学或者中学，不能跨区域选学校，房子在哪就在哪入学，“学区房”就在这种背景下诞生了。

过火的学区房

很多小区是楼盘未动，学校先行，如果能够引进一两所名校，那这个小区基本就稳赚了，开发商也会将名校作为亮点大力宣传。因为学区房的溢价非常高，有相关数据显示，在同一个区域内，学区房会比非学区房高出20%左右的溢价，名校学区房的溢价甚至会超过30%。

能有这么高的溢价，是因为家长们对学区房有着非常强烈的需求。为了不让孩子输在起跑线上，只要和名校学位挂钩，那家长就完全可以接受售价非常高昂的学区房，即使这个学区房面积小到不能住人。

2019年“双11”期间，北京一套建于1949年的面积仅有5.6平方米的“老破小”学区房，在阿里法拍上被拍出了总价127.55万元的天价，均价就接近23万元！2021年初，深圳福田百花片区的国城花园小区，因为学位对应着深圳非常优质的小学和中学，44平方米的房源成交价就高达1420万元，均价高达32.27万元！

像这样的天价学区房事件多年来一直有在全国各地上演，不仅吸引了很多人来炒作学区房的房价，也让教育资源分配显得更加不合理。因为名校学区房价格昂贵，只有富裕阶层才能承受，长此以往，名校就只存在有钱人家的孩子了，寒门学子被拒于名校之外，不符合我国提倡的义务教育均等化。

这样的畸形现象，并不会一直存在，全国多个地方早已开始严控学区房炒作。

多地打压学区房炒作

2021年4月30日，在一次国家会议上，学区房被相关部门“点名”批评，并且提出要防止以学区房等名义来炒作房价。

这是为严控学区房炒作铺垫了基调，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，以后学区房可能会发展成房子和学位剥离的状况。只要学位不和房子挂钩，那么学区房的价值就会小很多。

要弱化学区房的价值，关键是要改变以前单校划片的模式，早在2016年时，教育部就提出了新模式——多校划片。这是刺向炒作学区房的一把利剑，因为一个小区对应着多个学校，可选择的余地就大了，实际也弱化了学校的主导地位，而且按照教育部的要求，即使没有选到热点学校，也可以就近入学，这样一来，有没有学区房就不重要了。

虽然教育部提出的新模式还没有大范围推广，但是已有多个城市响应号召，改革招生方式。2021年3月16日，上海出台高中招生新政，将名额分配录取的比例扩大为实验性示范性高中总招生计划的50%-65%，优质高中的生源来源范围就会更广。

2021年4月19日，北京要求适龄儿童免试就近入学，要推进以多校划片为主，单校划片和多校划片结合的招生方式。2021年5月20日，重庆市北碚区调整蔡家片区小升初的招生方案，采取“多校划片、抽签派位”的方式。

多校划片等新模式正逐渐被各个城市所采纳，房子和学校越来越没有正相关的利益关系，在这样的趋势下，有2类人将会被波及。

第一类：大量囤积学区房的炒房客

其实很多优质的学区房，并不是优质的住宅区，有很多还是被人嫌弃的老破小。在学区房火热的时候，只要它是个屋子就能卖出高价，因此就有一些人专门大量购入学区房来炒作赚钱。

但是在“多校划片”政策的影响之下，这些房子的学区房价值不再凸显，价格也会一落千丈。如果是一些优质住宅区，那还好出售，如果是老破小不能住人的房子，没有良好的居住环境，很难出售，就会砸自己手里了。

第二类：高价购入学区房的业主

学区房会让房子有更高的溢价，有些业主为了学区房，会以很高的价格来买房，在以前，自家的孩子使用完学位之后，还能出售再赚一笔。

但是等学区房的价值被弱化之后，学区房的需求就会减少，那当初高价购入的学区房，整体价值就会贬值很多，卖不出高价了，也就等于是家庭的资产也跟着缩水了。

结语

让教育更加公平的目标，虽然目前还很难完全实现，但方向已经定了，国家也在大力推进，以后房子和学校之间的联系只会越来越弱。没有了学区房的炒作，房价也就失去不少上涨的基础，这是一个多赢的局面，因此还想靠炒作学区房来牟利的人要尽早看清情势了。