要买小产权房 就必须要知道它的这些事

衡房网 1970-01-01 08:00
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 关于小产权房的问题,越来越多的购房者开始关注起来。居高不下的房价,使得低于市场行情的小产权房能够发展起来。但是不得不说,小产权房的买卖存在着不能忽视的风险。  
小产权房  
小产权房指的是建在集体土地上,面向社会大众交易的房屋。首先需要肯定的是小产权房本身是不违法的,但是因为其建在集体土地的特殊性,使得它没法享有商品房等同法律保护地位。小产权房究竟有哪些弊端呢?  
1、没办法办理房屋产权证  
因为是建在集体土地上,除了原村民之外购买此类房产都没办法房屋产权证。只能凭借购房合同之类的证明材料保护自己的权益。  
2、不具备和商品房同等的法律保护的地位  
因为没有办法办理房产证,所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。  
3、没有办法交易过户  
因为取得不了房屋产权证,因此就没办法交易过户。  
4、没法或得相应的赔偿  
小产权房在遇到拆迁等特殊情况时,没办法或得相应的赔偿。  
5、不能办理抵押贷款  
办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押,但是因为小产权房没有房产证,所以办理不了银行贷款。  
6、不能作为迁入户口的条件  
因为没有在国土局备案登记,就不能迁入户口,不能作为教育地产。  
7、政策上存在不确定因素  
因为法律没有出台相应的保护条文,使得小产权房的未来更加充满隐患。

编辑者:admin

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