楼市将进入下半场，计划买房的人请留意，送你5点深度建议

转眼间，2021年的楼市也要进入下半场了。在2021年刚刚过去的一百多天里，很多人根深蒂固的房产价值观、行业逻辑，以及市场对房价的长期稳定预期，都遭受了前所未有的颠覆与冲击。

对于大多数的普通人来说，在自己所处城市买房，极少有人可以做到心志坚定、思想通透、下定决心。买房不是小事，患得患失可以有，尤其是当市场充斥了杂音，买房更加不容易。

这篇文章，用最直白、最简单粗暴的的方式思考观点和结论，希望可以给2021年下半年想要买房，或者计划买房的人群一些比较实用、实际、直接的参考。

第一，房产未来还能投资吗？

当然可以，不光是中国，从世界角度来看，发达国家优质城市核心地段的房子，只要有人居住，需求就不会消失，只要经济会发展，房子作为不动产的投资价值就永远存在。

但是从当下环境来看，中国似乎房产投机更多，而非投资。因为看周期性增长、回报收益才是投资，而只盯着短期的几个涨跌，只想价差套利，那就只能算投机。

第二，对于刚需群里来说，只要有购房条件，有没有不需要纠结的城市？

有。下面这22个城市请大家记住：除了北上广深以外，还有苏州、杭州、宁波、南京、合肥、天津、无锡、重庆、成都、长沙、武汉、郑州、厦门、福州、青岛、济南、长春、沈阳。

上面这些事2021年买房的大方向，如果有计划在上述城市中买房，且符合当地购房条件的话，那么可以果断一点。上面这22个城市不是房淘惠随便说说的，这些都是国家“两集中”供地指定城市。

第三，这轮房价大涨接近尾声，刚需该不该高位接盘？

从全国楼市调控“一盘棋”的整体形势来看，除了一些新一线城市和二线城市还有暴涨和跳涨的可能外，这轮全国房价上涨似乎已经走近了尾声。

事实上，许多城市的房价和成交情况都进入了震荡盘整的阶段，这个阶段可不好受，尤其是对处于观望还未上车的真正刚需来说。但是，该买还是得买，哪怕现在房价是高位横盘或震荡调整，普通刚需也不要妄想去抄底，要知道，在重大决策中抱着抄底心态的人，最后基本都会被抄家。

第四，刚需买房的价值取向，应该与时俱进了。

刚需买房，应该多想想自身需求，少想想保值增值。房子如果能够增值，未来可以顺利变现离场，说明该房产的价值成长一定是被市场所承认和保护的。如果一套房子你自己长期住下来都各种不满意，未来还希望收入更高、购买力更强的人心甘情愿掏钱接手，凭什么呢？

房产地段配套优势好，出行生活条件好，自己住得好，这才是买房的逻辑。房淘惠希望大家可以记住一点，自己住舍不得卖的房子才是好房子，这一点是房产的核心价值，秒杀一切其他包装内容。

第五，父母辈的建议和想法，在买房这件事上，其实没那么重要。

受父母辈买房观念影响而买错房，被流动性差、增长性差的房子套住，结果浪费了宝贵的首贷资格和房票的例子，每年不知道有多少个在上演。在大城市拼命打拼想要扎根的年轻人，受父母观念和亲情影响而妥协，最终买了一套不靠谱的房子，这几乎都成了一种规律了。

房淘惠认为，在做人做事方面，我们听父母的没错，但是在买房安家、城市选择上，老一辈的经验或许做不到与时俱进，这是该年轻一辈拿主意的时候，千万别在这时候犯糊涂。

下半场的房地产，回归常态的过程也许不会很体面。房淘惠分享一个对于买房时机而言很重要的经济信号，那就是看房租的变化。如果房租开始稳定、普遍上涨，说明房价已被控制住，这时候买房也许就买在最高点；如果房租下跌，那么这时候无论房价是涨是跌，也需要谨慎，因为这是资本避险的表现，普通人跟着资本的需求走，那等待你的会是好事吗？

房租是真实的消费，一般情况下一个城市的房租都是很稳定的，在房租稳定的情况下，买房就无需太多顾虑。2021年楼市即将进入下半场，上述五个深度建议，计划买房的人可以好好思考一下，如果有不同意见，欢迎一起交流！