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涨知识:看房时遵循这五步 谁也忽悠不到你

2016-08-27 来源:
 
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理了五个流程,在售楼处看盘时按照这五个步骤走,绝对没错。  
第一步、置业顾问接待  
进入售楼处后,第一步上来的肯定是为你服务的置业顾问,如果你对他们的楼盘很感兴趣,再次看盘时一般都是这个置业顾问陪你到底的。  
如果你的确打算入手一套,可以把你的需求和现状告诉置业顾问,比如你想要什么样的房子,支付能力如何等。  
对方了解你后,一般都会向你推荐匹配度最高的房子。如果有什么折扣优惠,也会在第一时间告知她的客户,也就是你。  
第二步、看五证二书  
五证二书肯定会公示,否则这个项目就不是在开盘预售状态,而是在前期蓄客状态。对于不同阶段签订的各种协议要搞清楚权责,免得后期闹纠纷。  
另外,不要参与购买五证二书不全的项目。  
第三步、边看边问  
置业顾问向购房者介绍自家楼盘是一般都会遵循以下几个步骤,分别是项目区位沙盘→项目沙盘→户型介绍→参观样板间。  
购房者在这个阶段一定要多看多问,对于有疑问的地方一定要向置业顾问提问。这里面水分比较大的一般是项目区位。因为这个沙盘比例尺比较小,置业顾问所讲解的周边各种购物休闲配套有可能实际距离比较远,还有一些规划中的配套(比如交通、地铁等)也经常被置业顾问拿来宣传,这些都是需要引起警觉的地方。  
关于项目沙盘,我们建议购房者至少要搞清楚以下几点:  
1、价格  
楼盘的价格有很多中,比如均价,团购价、折扣优惠等多种,购房者要搞清。  
2、绿化率  
绿化率是开发商常用的词,虽然不如绿地率严谨,但也具备一定的参加价值,如果有可能,搞清楚绿地率更重要。  
3、物业费  
不同的项目,不同的物业公司,不同的服务标准,物业费都有区别,搞清楚物业费也很重要。  
4、车位比  
现在的家庭一般都有车或有购车计划,车位比合理的小区能免去停车的麻烦。  
5、容积率  
不同的建筑类型,容积率有很大区别,大多数刚需买的多层和高层建筑,容积率多在1.2-3.0之间。其中多层洋房容积率多为1.2-1.5左右,1.5-2.0多为多层混合小高层项目,2.0-2.5为普通小高层项目,2.5-3.0位小高层混合二类高层项目(18层以内),3.0以上的项目不大建议购买。  
6、公摊面积  
公摊面积也需要关注,普通多层洋房的公摊,不带电梯的一般在85%左右,带电梯的一般在80%左右,高层建筑多为75%左右。  
7、交房时间  
交房时间关系你的过渡成本,也就是租房支出。同时交房租和房贷,压力很大的。  
8、楼层和层高  
问清楚总楼层,层高,好选择最佳楼层。  
9、装修状况  
毛坯和精装修各有价值,看自己取舍了。  
10、周边配套  
周边配套包括学校、超市、银行、商业综合体、医院、菜市场、地铁、公园、河流、变电站、垃圾场和工业区位置。  
第四步、看样板间  
此项内容,房天下购房指南有专门的样板间注意事项,可以帮到你。  
第五步、楼盘比较  
买房子,肯定不会只看一个盘,比较多个盘需要从以下几个方面入手:价格、地段、配套、交通、开发商实力、物业服务、户型等。  
上面所说的五步,是大部分购房者必须要完成的,只有这样才不至于仓促和误选择。签合同之前把所有工作做好才是最重要的,后悔的成本可是很高的额。

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