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买房前,应该如何规划自己有限的资金?

2018-03-10 来源:
 
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买房除了首付之外还有很大的支出,对自己手里有限的资金要有规划,以免遇到付不出钱的尴尬。那么,买房有哪些花费呢?

一、首付

以上海首套房首付3成,贷款7成为例:

二、税费

1、新房:

①契税

②房屋维修费

一般情况,所缴金额不超过房屋总价的3%

2、二手房:

买二手房除了契税,一般情况下还要替房东缴纳个人所得税和增值税。

①个人所得税

普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征

购入合理成本包括此次交易的增值税、房东购入的契税、贷款利息 等,由于各区认定标准不同,详情请咨询当区交易员,并提供相关凭证原件

②增值税

三、二手房中介费

一般情况下,中介费上下家总计1.6%~2%

四、装修费

新房大部分为期房,要等到交房后才涉及装修费用;

二手房如果购买到毛坯房,那么还需要预留装修费用。一般住宅经济型

装修(含家具家电)的费用为2000元/平左右。

举个例子:

孙某购买60平米,总价为200万元的住宅,这套住宅是普通住宅而且是他的首套房,那么他要准备多少钱购买?

情况一:新房

首付:200万X30%=60万

契税:200万X1%=2万

房屋维修费:200万X3%=6万

需要准备:68万

情况二:二手房,评估价180万, 满五唯一

首付:200万-(180万X70%)=74万

契税:200万X1%=2万

佣金:200万X2%=4万

装修:2000元/平X60平=12万

需要准备:92万

小编提醒:购买二手房,除了首付款之外还有较大的其他费用支出,买房前更需要好好规划自己有限的资金,以免因付不起其他的费用,而造成违约。


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